Die frühe Phase entscheidet über Richtung, Risiko und Wirtschaftlichkeit eines Umnutzungsprojekts. Unser Vorgehen ist stufenweise aufgebaut, von der ersten Potenzialprüfung bis zur Realisierung als Generalplanerteam.
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Die erste Stufe klärt mit überschaubarem Aufwand, ob ein Gebäude überhaupt für eine Umnutzung in Frage kommt. Wir sichten Gebäudestruktur, Baurecht, Technik, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit, ordnen erste Potenziale und Risiken ein und benennen die nächsten Schritte.
Eigentümer:innen und Bestandshalter:innen erhalten am Ende eine fachlich begründete Aussage, ob sich eine vertiefte Analyse lohnt oder ob das Projekt in der vorliegenden Konstellation nicht tragfähig ist.
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In der zweiten Stufe entwickeln wir konkrete Umnutzungsszenarien. Variantenvergleiche mit Aussagen zu Kosten, Zeitachse, CO₂-Bilanz, Förderpotenzialen und Genehmigungsperspektive werden zur belastbaren Entscheidungsgrundlage zusammengeführt.
Ein tragfähiges Sanierungsprojekt entsteht immer dann, wenn Gebäudestruktur, Genehmigungsfähigkeit, Kosten, CO₂-Bilanz und spätere Umsetzung von Beginn an gemeinsam betrachtet werden.
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Geeignete Projekte werden als Generalplanerteam in die Umsetzung geführt. Unsere Arbeit umfasst die Leistungsphasen von Entwurf und Genehmigung über Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung, mit klaren Verantwortlichkeiten und einer BIM-ready Arbeitsweise.
Digitale Auswertungen, Variantenvergleiche und Dashboards machen Projektstände, Kosten, Flächen und CO₂-Werte nachvollziehbar. Die Beauftragung kann stufenweise erfolgen.
Jede Phase schafft eine Grundlage für die nächste Entscheidung. Ein Projekt kann vertieft, angepasst oder bei fehlender Tragfähigkeit früh beendet werden. Das reduziert Unsicherheiten und macht den Prozess für alle Beteiligten klarer.
Über alle Projektphasen hinweg steht eine zentrale Ansprechperson zur Verfügung. Sie bündelt Informationen, koordiniert Schnittstellen und sorgt für nachvollziehbare Entscheidungen.
Ergänzt wird dies durch unser gewachsenes Netzwerk und etablierte Verbindungen zu Behörden der Landeshauptstadt München und der Region. So entsteht ein strukturierter Projektpfad von der fachlichen Prüfung bis zur Umsetzungsperspektive.
Wir starten typischerweise mit einem strukturierten Pre-Check. Wenn das Gebäude grundsätzlich geeignet erscheint, folgt die vertiefte Analyse.